Der Estimated Rental Value (ERV) ist eine Kennzahl, die auf Basis aktueller Marktmieten die theoretisch erzielbaren Mieteinnahmen bei Vollvermietung eines Objekts ermittelt. Diese Berechnung ist besonders wichtig für Investoren und Eigentümer, um das volle Potenzial einer Immobilie zu bewerten.
Berechnung des ERV
Zur Ermittlung des ERV werden die realen Jahresmieteinnahmen und die theoretisch erzielbaren Jahresmieteinnahmen für Leerstandsflächen in demselben Gebäude summiert:
ERV= Reale Jahresmieteinnahmen + Theoretische Jahresmieteinnahmen der Leerstandsfläche
Beispielrechnung
Angenommen, ein Gebäude hat:
- Reale Jahresmieteinnahmen von 120.000 Euro
- Leerstandsflächen, die theoretisch 30.000 Euro pro Jahr einbringen könnten
ERV = 120.000 EUR + 30.000 EUR = 150.000 EUR (SOLL Miete)
Bedeutung des ERV
- Vollvermietungspotenzial: Der ERV zeigt das Mieteinnahmepotenzial eines Objekts bei vollständiger Vermietung, basierend auf aktuellen Marktmieten.
- Vergleichbarkeit: Diese Kennzahl ermöglicht es, verschiedene Immobilien hinsichtlich ihres Ertragspotenzials zu vergleichen.
- Entscheidungshilfe: Investoren und Eigentümer nutzen den ERV, um fundierte Entscheidungen über Kauf, Verkauf oder Investitionen in Immobilien zu treffen.
Anwendung im Exposé
Im Exposé einer Immobilie wird der ERV oft unter dem allgemeinen Begriff „SOLL Miete“ aufgeführt. Diese Angabe hilft potenziellen Käufern und Investoren, das Mieteinnahmepotenzial der Immobilie besser einzuschätzen.
