Allgemeine Nutzungs- und Geschäfts­bedingungen

Teil A: Nutzung der Website · 1. Geltungsbereich

1.1 Diese Allgemeinen Nutzungs- und Geschäftsbedingungen („AGB“) gelten für die Nutzung dieser Website. Betreiber ist Japes Immobilien, Inhaber Benedikt Japes, Kedenburgstraße 44, Gebäude C, 22041 Hamburg („wir“).

1.2 Wir sind Immobilienmakler und stellen auf dieser Website ausschließlich eigene Inhalte und eigene Immobilienangebote vor. Inhalte anderer Anbieter werden hier nicht veröffentlicht.

1.3 Für einen Maklervertrag gelten die Auftrags- und Nachweisbestätigung, die Sie mit unserem Angebot zu einer Immobilie erhalten, und Teil B dieser AGB. Beide erhalten Sie mit jedem Angebot in der für Sie geltenden Fassung.

2. Leistungen der Website

2.1 Auf der Website können Sie unsere Immobilienangebote ansehen, sich informieren und mit uns Kontakt aufnehmen. Eine Registrierung ist dafür nicht nötig.

2.2 Die Anforderung eines Exposés ist unverbindlich und kostenfrei. Ein kostenpflichtiger Maklervertrag kommt nur zustande, wenn Sie unser gesondertes Angebot ausdrücklich annehmen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie kaufen.

2.3 Ihre Angaben müssen zutreffen. Handeln Sie für eine andere Person, geben Sie das bitte bei Ihrer Anfrage an. Ändern sich Ihre Angaben, teilen Sie uns das bitte mit.

2.4 Wir bemühen uns um eine möglichst hohe Verfügbarkeit der Website. Eine ununterbrochene Verfügbarkeit können wir technisch nicht gewährleisten; insbesondere Wartungsarbeiten können zu vorübergehenden Einschränkungen führen.

3. Angaben zu den Immobilien

Die Angaben zu den Immobilien beruhen überwiegend auf Informationen der Verkäufer oder Dritter. Wir geben sie sorgfältig weiter, können sie aber nicht in jedem Fall vollständig überprüfen. Bitte prüfen Sie Angaben, die für Ihre Entscheidung wichtig sind, vor dem Kauf.

4. Ihre Pflichten und unsere Rechte

4.1 Bitte nutzen Sie die Website nur so, wie sie gedacht ist.

4.2 Das automatisierte Auslesen, Herunterladen oder Sammeln von Inhalten und Daten dieser Website, insbesondere zum Text- und Data-Mining oder zum Training von Systemen künstlicher Intelligenz, ist nicht gestattet.

4.3 Exposés und Objektdaten dürfen Sie nicht für gewerbliche Zwecke oder zum Aufbau einer eigenen Datenbank verwenden. Für die Weitergabe eines Exposés an andere Personen gilt Teil B, Ziffer 5.

4.4 Texte, Fotos und die Gestaltung der Website sind urheberrechtlich geschützt. Die Rechte liegen bei uns oder bei den jeweiligen Rechteinhabern.

5. Haftung

Wir haften nach den gesetzlichen Vorschriften. Unbeschränkt haften wir bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Kommt zwischen Ihnen und uns ein Vertrag zustande, haften wir bei einer leicht fahrlässigen Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht nur für den vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schaden. Wesentliche Vertragspflichten sind Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen.

6. Kontakt und Streitbeilegung

6.1 Fragen zu diesen AGB richten Sie bitte an info@japesimmobilien.de.

6.2 Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

7. Schlussbestimmungen

7.1 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Sind Sie Verbraucher mit gewöhnlichem Aufenthalt in der EU, gelten zusätzlich die zwingenden Verbraucherschutzvorschriften Ihres Aufenthaltsstaates.

7.2 Für Klagen gegen Verbraucher gilt ausschließlich deren gesetzlicher Gerichtsstand. Gegenüber Unternehmern ist der Gerichtsstand Hamburg.

7.3 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

7.4 Für die Nutzung der Website gilt die jeweils hier veröffentlichte Fassung von Teil A.

Teil B: Allgemeine Geschäftsbedingungen für Maklerverträge

1. Geltung

Diese Bedingungen gelten ergänzend zur Auftrags- und Nachweisbestätigung, mit der Sie als Kaufinteressent einen Maklervertrag mit uns schließen. Regelt die Auftrags- und Nachweisbestätigung etwas anders, geht sie vor.

2. Angaben zum Objekt und Haftung

Unser Nachweis beruht auf den Angaben, die uns der Verkäufer oder andere auskunftsberechtigte Personen gemacht haben. Das gilt insbesondere für die Angaben im Exposé, etwa zu Flächen, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energiekennwerten, Kosten und Erträgen. Wir geben diese Angaben sorgfältig weiter, haben sie jedoch nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Das Exposé ersetzt nicht Ihre eigene Prüfung des Objekts; maßgeblich ist allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrags. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf des Objekts bleiben vorbehalten.

Auf Schadensersatz haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Diese Beschränkung gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit und nicht für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. Bei einer leicht fahrlässigen Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht ist unsere Haftung auf den vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schaden begrenzt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen.

Unsere Pflicht, Sie über uns bekannte Umstände aufzuklären, die für Ihre Kaufentscheidung erkennbar von Bedeutung sind, bleibt unberührt.

3. Tätigkeit für beide Seiten

Wir dürfen auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden, soweit dem keine Interessenkollision und kein gesetzlicher Ausschluss entgegenstehen.

4. Vorkenntnis

Ist Ihnen die Gelegenheit zum Kauf des nachgewiesenen Objekts und die Verkaufsbereitschaft des Verkäufers bereits vor unserem Nachweis bekannt (Vorkenntnis), sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von drei Tagen nach Erhalt des Exposés in Textform mitzuteilen. Dabei haben Sie anzugeben, woher und seit wann Sie das Objekt kennen, und dies durch geeignete Unterlagen nachzuweisen, etwa durch ein früher erhaltenes Exposé, eine Anzeige oder Schriftverkehr mit dem Verkäufer oder einem anderen Makler.

Erlangen Sie diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrags von dritter Seite, gilt Absatz 1 entsprechend; die Frist von drei Tagen beginnt dann mit Erlangung der Kenntnis.

5. Vertraulichkeit und Weitergabe

Exposés und alle Angaben zum Objekt, die Sie von uns erhalten, sind nur für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie sie nach Abschluss des Maklervertrags vertraulich und geben Sie sie nicht an Dritte weiter.

Geben Sie diese Angaben schuldhaft an Dritte weiter und kommt dadurch unser Nachweis nicht zum Erfolg, haften Sie uns auf Schadensersatz. Schließt ein Dritter infolge der unbefugten Weitergabe den Kaufvertrag über das Objekt, haften Sie uns auf die entgangene Provision. Das gilt entsprechend für Aufwendungen, die wir im berechtigten Vertrauen auf einen Kaufvertrag gemacht haben, der wegen Ihres schuldhaften Verhaltens nicht zustande gekommen ist.

6. Fälligkeit und Mitteilung des Kaufs

Die Provision wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags fällig, wenn dieser auf unserem Nachweis beruht, soweit in der Auftrags- und Nachweisbestätigung nichts anderes vereinbart ist. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wann, zu welchem Kaufpreis und mit wem Sie den Kaufvertrag geschlossen haben. Diese Pflicht besteht auch, wenn der Kaufvertrag unter einer Bedingung steht, die noch nicht eingetreten ist.

7. Streitbeilegung

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

8. Gerichtsstand

Ist der Kunde Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand für Streitigkeiten aus dem Maklervertrag unser Sitz. Hat ein Verbraucher keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland, ist unser Sitz ebenfalls Gerichtsstand, jedoch nicht ausschließlich. Verlegt ein Verbraucher nach Abschluss des Maklervertrags seinen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt ins Ausland oder ist sein Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt bei Klageerhebung nicht bekannt, ist Gerichtsstand ebenfalls unser Sitz. Ausschließliche Gerichtsstände, insbesondere für das gerichtliche Mahnverfahren, bleiben unberührt.