Eigenkapital bezeichnet den von den Eigentümern eingebrachten Kapitalanteil einer Immobilie. Es stellt eine wesentliche Finanzierungsquelle dar und ist frei von Verbindlichkeiten gegenüber Dritten. In der Immobilienwirtschaft spielt Eigenkapital eine entscheidende Rolle bei der Finanzierung von Immobilienprojekten, sei es für den Erwerb, die Entwicklung oder die Sanierung von Immobilienobjekten.
Möglichkeiten zur Eigenkapitalbeschaffung:
Es gibt verschiedene Strategien, um Eigenkapital für die Immobilienfinanzierung aufzubauen. Hier ist ein kleiner Auszug:
- Fix & Flip: Kauf, Sanierung und anschließender Verkauf von Immobilien mit Gewinn.
- Tippgeber-Provisionen: Einnahmen durch die Vermittlung von Immobiliengeschäften.
- Private Darlehen: Aufnahme von zinsgünstigen Darlehen im privaten Umfeld.
- u.v.m.
Anforderungen an Eigenkapital:
Die Höhe des erforderlichen Eigenkapitals hängt von der Bonität des Käufers und der Art des Immobilienobjekts ab. In der Regel werden etwa 10-20% Eigenkapital für den Erwerb einer Immobilie für eine Bankenfinanzierung benötigt. Bei bestimmten Objektarten kann die Anforderung an Eigenkapital jedoch bis zu 50% oder mehr betragen.
Vorteile des Eigenkapitals:
- Finanzierungsbasis: Ermöglicht die Realisierung von Immobilieninvestitionen ohne vollständige Fremdfinanzierung.
- Risikopuffer: Dient als Puffer gegen finanzielle Risiken und Marktvolatilität, da es keine festen Rückzahlungsverpflichtungen gibt.
- Bonitätsverbesserung: Ein höherer Eigenkapitalanteil steigert die Kreditwürdigkeit und erleichtert den Zugang zu Fremdkapital zu günstigeren Konditionen.
