Die Durchschnittsmiete wird berechnet, indem die Mietpreise aller im definierten Zeitraum neu abgeschlossenen Mietverträge mit der jeweils angemieteten Fläche gewichtet und ein Mittelwert errechnet wird. Dieser Wert bietet eine wichtige Kennzahl zur Analyse und Bewertung des Mietniveaus in einem bestimmten Marktsegment oder geografischen Gebiet.

Berechnung der Durchschnittsmiete

Zur Ermittlung der Durchschnittsmiete werden folgende Schritte durchgeführt:

  1. Erfassung der Mietpreise: Sammeln der Mietpreise aller neu abgeschlossenen Mietverträge im definierten Zeitraum.
  2. Gewichtung nach Fläche: Multiplikation der einzelnen Mietpreise mit der jeweiligen angemieteten Fläche, um die Gewichtung zu berücksichtigen.
  3. Berechnung des Mittelwerts: Summe der gewichteten Mietpreise geteilt durch die Gesamtfläche, um den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter zu erhalten.

Beispielrechnung

Angenommen, es wurden im definierten Zeitraum folgende Mietverträge abgeschlossen:

Gewichtete Mietpreise:

Gesamtfläche = 50 m² + 100 m² + 150 m² = 300 m²

Durchschnittsmiete = (600 € + 1.000 € + 2.100 €) / 300 m² = 3.700 € / 300 m² = 12,33 €/m²

Bedeutung der Durchschnittsmiete