Die Bruttoanfangsrendite ist eine zentrale Kennzahl in der Renditeanalyse von Immobilien-Investments. Sie setzt den Jahresmietertrag für vermietete Flächen ins Verhältnis zum Netto-Kaufpreis oder Marktwert der Immobilie.
Berechnung der Bruttoanfangsrendite
Bruttoanfangsrendite = (Jahresmietertrag / Netto-Kaufpreis oder Marktwert) x 100
Diese Kennzahl gibt an, wie viel Prozent des Kaufpreises oder Marktwertes durch die jährlichen Mieteinnahmen erwirtschaftet werden. Eine hohe Bruttoanfangsrendite deutet auf eine potenziell rentable Investition hin.
Bedeutung der Bruttoanfangsrendite
- Renditeanalyse: Die Bruttoanfangsrendite hilft Investoren, die Rentabilität einer Immobilie schnell zu beurteilen.
- Vergleichbarkeit: Sie ermöglicht den Vergleich verschiedener Immobilieninvestments, unabhängig von deren Größe oder Lage.
- Investitionsentscheidung: Eine höhere Bruttoanfangsrendite kann ein Indikator für eine attraktive Investitionsmöglichkeit sein, während eine niedrigere Rendite auf ein höheres Risiko oder geringere Einnahmen hinweisen kann.
Einsatzgebiete
Die Bruttoanfangsrendite wird häufig von Investoren, Immobilienmaklern und Finanzanalysten verwendet, um die Ertragskraft und Effizienz einer Immobilieninvestition zu bewerten. Sie ist ein nützliches Instrument in der ersten Phase der Investitionsprüfung, sollte jedoch zusammen mit anderen Kennzahlen und Faktoren betrachtet werden, um eine umfassende Bewertung zu ermöglichen.
