Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das gewerbsmäßig Grundstücke erwirbt, diese bebaut und anschließend auf dem Immobilienmarkt anbietet. Dabei übernimmt der Bauträger die Rolle des Bauherrn und ist somit für die gesamte Planung, Finanzierung und Ausführung des Bauprojekts verantwortlich. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die fertigen Immobilien entweder verkauft oder vermietet.
Aufteiler-Geschäft
Im Zusammenhang mit Bauträgern ist das Aufteiler-Geschäft eine spezifische Form der Immobilienentwicklung. Beim Aufteiler-Geschäft kauft der Bauträger oder Projektentwickler ein Mehrfamilienhaus oder eine größere Wohnanlage, um diese in einzelne Eigentumswohnungen oder kleinere Einheiten aufzuteilen. Diese einzelnen Einheiten werden anschließend separat verkauft. Dieses Geschäftsmodell ermöglicht es Käufern, auch in begehrten Lagen Eigentum zu erwerben, und bietet dem Bauträger die Möglichkeit, höhere Erlöse zu erzielen, als es beim Verkauf des gesamten Gebäudes in einer Transaktion der Fall wäre.
