Das Assetmanagement, auch bekannt als Vermögensverwaltung, ist eine spezialisierte Finanzdienstleistung, die sich auf die strategische Betreuung von Immobilien oder Immobilienportfolios konzentriert. Ziel des Assetmanagements ist es, den Wert der Immobilien durch verschiedene Maßnahmen während der Bewirtschaftungsphase zu steigern. Dabei werden alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt.
Im Rahmen des Assetmanagements werden die Anlagevermögen unter Berücksichtigung gesetzlicher und vertraglicher Anforderungen gesteuert. Es werden finanzielle und wirtschaftliche Maßnahmen ergriffen, um das investierte Kapital zu optimieren und zu sichern. Diese Maßnahmen werden über den gesamten Investitionszeitraum hinweg umgesetzt.
Im Gegensatz zur Anlageberatung umfasst die Vermögensverwaltung nicht nur die Erteilung von Anlageratschlägen, sondern auch die eigenständige Entscheidung über Anlageoptionen durch den Assetmanager.
Aufgaben des Assetmanagements
Das Assetmanagement umfasst eine Vielzahl von Aufgaben, darunter:
- Erstellung und Umsetzung einer Vermögensstrategie: Entwicklung langfristiger Pläne zur Wertsteigerung des Immobilienvermögens.
- Bewertung des Immobilienwertes: Regelmäßige Bewertung und Analyse des aktuellen Marktwertes der Immobilie.
- Verhandlung von Drittverträgen: Aushandlung von Verträgen mit Dienstleistern, Mietern und anderen Stakeholdern.
- Übernahme der Rendite des Immobilienvermögens: Sicherstellung der optimalen Rendite durch strategische Entscheidungen.
- Erstellung eines Businessplans: Ausarbeitung eines umfassenden Plans zur nachhaltigen Bewirtschaftung und Wertsteigerung der Immobilie.
Ziel der Aktivitäten im Assetmanagement ist es, das investierte Kapital zu sichern und zu steigern. Die Wertsteigerungspotenziale sollen optimal genutzt werden, um die Immobilie nachhaltig zu wertoptimieren.
Wie andere Bereiche in der Immobilienwirtschaft unterliegt auch das Assetmanagement ständigen Veränderungen und Anpassungen an Marktbedingungen.
Wichtige Performance-Kennzahlen im Assetmanagement Immobilien
- Leerstandsentwicklung: Überwachung und Reduzierung des Leerstandes in der Immobilie.
- Internal Rate of Return (IRR): Messung der Rentabilität des Immobilieninvestments.
- Net Operating Income (NOI): Berechnung des Betriebsergebnisses der Immobilie.
- Weighted Average Lease Term (WALT): Durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge, gewichtet nach Mietfläche.
