Der Jahresrohertrag ist die Summe aller Erträge, die aus einem Grundstück bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung nachhaltig erzielt werden können. Hierzu zählen insbesondere Mieten und Pachten sowie sonstige Entgelte. Umlagen zur Deckung der Betriebskosten werden nicht berücksichtigt. Werden für die Nutzung von Grundstücken oder Grundstücksteilen keine oder unangemessen niedrige Entgelte erzielt, so ist der Jahresrohertrag auf der Grundlage der nachhaltig erzielbaren Marktmieten oder Marktpachten zu ermitteln.
Merkmale des Jahresrohertrags:
- Mieten und Pachten: Der Jahresrohertrag umfasst alle regelmäßigen Einnahmen aus der Vermietung oder Verpachtung des Grundstücks.
- Nachhaltige Erträge: Der Fokus liegt auf den dauerhaft erzielbaren Einnahmen bei marktüblicher Nutzung.
- Ausschluss von Betriebskostenumlagen: Umlagen zur Deckung von Betriebskosten fließen nicht in die Berechnung des Jahresrohertrags ein.
- Marktorientierung: Bei nicht marktüblichen oder fehlenden Einnahmen werden die nachhaltig erzielbaren Erträge am Markt angesetzt.
Beispiel:
Ein Mehrfamilienhaus wird vollständig vermietet, und die jährlichen Mieteinnahmen betragen 60.000 Euro. Die Mieter zahlen zusätzlich 10.000 Euro an Betriebskostenumlagen. In diesem Fall beträgt der Jahresrohertrag 60.000 Euro, da die Betriebskostenumlagen nicht eingerechnet werden.
