Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Nur ca. 900 Meter von der Ostsee entfernt, bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die die Nähe zum Meer und ein ansprechendes Wohnambiente schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene, uneinsehbare Südwestgarten mit überdachter Terrasse. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus und die vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
01Auf einen Blick
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche
- ca. 88 m²
- Außenbereich
- Privater Südwestgarten mit überdachter Terrasse
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Lage im Haus
- Erdgeschoss
- Wohneinheiten
- 4 im Haus
- Im Kaufpreis enthalten
- Pkw-Stellplatz und vorhandene Möblierung
- Stellplätze
- 1 Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Baujahr
- ca. 1930
- Modernisierung
- Fassade, Dach und Fenster vor rund 12 Jahren
- Heizung
- Gaszentralheizung, neu seit April 2026
- Ausstattung
- Möbliert, Einbauküche, Parkett, Bad mit Eckwanne
- Hausgeld
- Noch nicht festgelegt (Teilungsgenehmigung 10/2026)
- Verfügbarkeit
- Mietfreie Übergabe nach Vereinbarung
- Entfernung Ostsee
- ca. 900 m
02Die Highlights
- Ca. 88 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer
- Eigener, uneinsehbarer Südwestgarten
- Zwei separate Schlafzimmer
- Helle Räume mit Parkettböden
- Einbauküche, Möblierung im Kaufpreis enthalten
- Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus, im Kaufpreis enthalten
- Überdachte Terrasse
- Ca. 900 m zum Ostseestrand
- Modernes Bad mit Eckbadewanne
- Neue Gaszentralheizung aus April 2026
03Gebäude und Technik
- Baujahr Gebäude
- ca. 1930
- Fassade, Dach und Fenster
- Erneuert vor rund zwölf Jahren (laut Eigentümer)
- Heizung
- Neue Gaszentralheizung seit April 2026
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr der Heizungsanlage
- 2026
- Wohneinheiten im Haus
- 4
04Energieausweis
- Art
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 180 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Heizöl EL
- Baujahr
- 1930
- Energieeffizienzklasse
- F
05Lage und Umgebung
Scharbeutz an der Lübecker Bucht, ca. 900 Meter bis zum Ostseestrand.
Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé nach Abschluss eines Maklervertrags.
06Provision
Käuferprovision
3,57 %
des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
- Berechnungsgrundlage: notariell beurkundeter Kaufpreis
- Voraussetzungen und Fälligkeit: Sie ist mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags, der auf unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beruht, verdient und fällig. Bei einer Änderung des Umsatzsteuersatzes ändert sich die Bruttoprovision entsprechend.
07Besichtigung
Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Bonitätsqualifizierung vergeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Terminvereinbarung eine aktuelle, unverbindliche Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einen formlosen Eigenkapitalnachweis benötigen. Sensible persönliche Daten oder Kontonummern können in den Dokumenten selbstverständlich geschwärzt werden.
Bilder
Einige Fotos wurden KI-gestützt hinsichtlich Licht und Farben optimiert und teilweise virtuell dekoriert. Virtuell ergänzte Dekorationen und Textilien gehören nicht zum angebotenen Inventar.