Diese moderne, vollausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein entspanntes Leben am Meer benötigen. Über den eigenen Eingang gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss.
Die ca. 10 m² große, nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus und die vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Der Ostseestrand ist ca. 900 Meter entfernt.
01Auf einen Blick
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche
- ca. 46 m²
- Dachterrasse
- ca. 10 m², Südostausrichtung
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Lage im Haus
- Dachgeschoss, eigener Eingang
- Wohneinheiten
- 4 im Haus
- Im Kaufpreis enthalten
- Pkw-Stellplatz und vorhandene Möblierung
- Stellplätze
- 1 Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Baujahr
- ca. 1930
- Modernisierung
- Fassade, Dach und Fenster vor rund 12 Jahren
- Heizung
- Gaszentralheizung, neu seit April 2026
- Ausstattung
- Möbliert, Einbauküche, Duschbad
- Hausgeld
- Noch nicht festgelegt (Teilungsgenehmigung 10/2026)
- Vermietung
- Befristet vermietet
- Entfernung Ostsee
- ca. 900 m
02Die Highlights
- Eigener Eingang – Wohnen mit Hauscharakter
- Dachterrasse nach Südosten, ca. 10 m²
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Heller, gut geschnittener Wohn- und Essbereich
- Möbliert – Einbauküche und Duschbad inklusive
- Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus, im Kaufpreis enthalten
- Ruhige Wohnlage in Scharbeutz
- Ca. 900 m zum Ostseestrand
- Fassade, Dach und Fenster in sehr gutem Zustand
- Neue Gaszentralheizung aus April 2026
03Gebäude und Technik
- Baujahr Gebäude
- ca. 1930
- Fassade, Dach und Fenster
- Erneuert vor rund zwölf Jahren (laut Eigentümer)
- Heizung
- Neue Gaszentralheizung seit April 2026
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr der Heizungsanlage
- 2026
- Wohneinheiten im Haus
- 4
04Energieausweis
- Art
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 180 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Heizöl EL
- Baujahr
- 1930
- Energieeffizienzklasse
- F
05Lage und Umgebung
Scharbeutz an der Lübecker Bucht, ca. 900 Meter bis zum Ostseestrand.
Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé nach Abschluss eines Maklervertrags.
06Provision
Käuferprovision
3,57 %
des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
- Berechnungsgrundlage: notariell beurkundeter Kaufpreis
- Voraussetzungen und Fälligkeit: Mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags, der auf der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Japes Immobilien beruht, verdient und fällig. Bei einer Änderung des Umsatzsteuersatzes ändert sich die Bruttoprovision entsprechend.
07Besichtigung
Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Bonitätsqualifizierung vergeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Terminvereinbarung eine aktuelle, unverbindliche Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einen formlosen Eigenkapitalnachweis benötigen. Sensible persönliche Daten oder Kontonummern können in den Dokumenten selbstverständlich geschwärzt werden.
Bilder
Einige Fotos wurden KI-gestützt hinsichtlich Licht und Farben optimiert und teilweise virtuell dekoriert. Virtuell ergänzte Dekorationen und Textilien gehören nicht zum angebotenen Inventar.