Willkommen in der charmanten Küstenlage von Scharbeutz! Diese gemütliche und strandnahe 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die den maritimen Lebensstil und die Nähe zur Ostsee zu schätzen wissen.
Ein eigener Pkw-Stellplatz und die vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Die Ostsee erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.
01Auf einen Blick
- Objektart
- Ferienwohnung
- Wohnfläche
- ca. 30 m²
- Terrasse
- ca. 10 m², Südostausrichtung
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Lage im Haus
- Rückwärtiger Gebäudeteil, hinten links
- Wohneinheiten
- 4 im Haus
- Im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz und vorhandene Möblierung
- Stellplätze
- 1 Pkw-Stellplatz
- Baujahr
- ca. 1975 (rückwärtiger Anbau)
- Modernisierung
- Fassade, Dach und Fenster vor rund 12 Jahren
- Heizung
- Gaszentralheizung, neu seit April 2026
- Ausstattung
- Möbliert
- Hausgeld
- Noch nicht festgelegt (Teilungsgenehmigung 10/2026)
- Vermietung
- Befristet vermietet
- Entfernung Ostsee
- ca. 10 Minuten zu Fuß
02Die Highlights
- Ca. 30 m² Wohnfläche und 2 Zimmer
- Separates Schlafzimmer und Badezimmer
- Ca. 10 m² große Sonnenterrasse nach Südosten
- Bahnhof Scharbeutz in weniger als 500 Metern
- Eigener Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Vorhandene Möblierung im Kaufpreis enthalten
- Neue Gaszentralheizung aus April 2026
- Ostsee in ca. 10 Minuten zu Fuß
03Gebäude und Technik
- Baujahr rückwärtiger Anbau
- ca. 1975
- Fassade, Dach und Fenster
- Erneuert vor rund zwölf Jahren (laut Eigentümer)
- Heizung
- Neue Gaszentralheizung seit April 2026
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr der Heizungsanlage
- 2026
- Wohneinheiten im Haus
- 4
04Energieausweis
- Art
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 180 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Heizöl EL
- Baujahr
- 1930
- Energieeffizienzklasse
- F
05Lage und Umgebung
Scharbeutz an der Ostsee, in ca. 10 Minuten zu Fuß am Strand.
Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé nach Abschluss eines Maklervertrags.
06Provision
Käuferprovision
3,57 %
des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
- Berechnungsgrundlage: notariell beurkundeter Kaufpreis
- Voraussetzungen und Fälligkeit: Mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags, der auf der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Japes Immobilien beruht, verdient und fällig. Bei einer Änderung des Umsatzsteuersatzes ändert sich die Bruttoprovision entsprechend.
07Besichtigung
Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Bonitätsqualifizierung vergeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Terminvereinbarung eine aktuelle, unverbindliche Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einen formlosen Eigenkapitalnachweis benötigen. Sensible persönliche Daten oder Kontonummern können in den Dokumenten selbstverständlich geschwärzt werden.
Bilder
Einige Fotos wurden KI-gestützt hinsichtlich Licht und Farben optimiert und teilweise virtuell dekoriert. Virtuell ergänzte Dekorationen und Textilien gehören nicht zum angebotenen Inventar.