Drinnen kompakt, draußen mit Platz zum Genießen: Diese ca. 30 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen separaten Schlafraum mit einer ca. 20 m² großen Terrasse.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus und die vorhandene Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ostsee ist rund 900 Meter entfernt.
01Auf einen Blick
- Objektart
- Ferienwohnung
- Wohnfläche
- ca. 30 m²
- Terrasse
- ca. 20 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Lage im Haus
- Rückwärtiger Gebäudeteil, hinten rechts
- Wohneinheiten
- 4 im Haus
- Im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz und vorhandene Möblierung
- Stellplätze
- 1 Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Baujahr
- ca. 1975 (rückwärtiger Anbau)
- Modernisierung
- Fassade, Dach und Fenster vor rund 12 Jahren
- Heizung
- Gaszentralheizung, neu seit April 2026
- Ausstattung
- Möbliert
- Hausgeld
- Noch nicht festgelegt (Teilungsgenehmigung 10/2026)
- Vermietung
- Befristet vermietet
- Entfernung Ostsee
- ca. 900 m
02Die Highlights
- Ca. 30 m² Wohnfläche und 2 Zimmer
- Separates Schlafzimmer und Badezimmer
- Ca. 20 m² große Terrasse
- Rückwärtiger Gebäudeteil, hinten rechts
- Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Vorhandene Möblierung im Kaufpreis enthalten
- Neue Gaszentralheizung aus April 2026
- Ca. 900 Meter bis zur Ostsee
03Gebäude und Technik
- Baujahr rückwärtiger Anbau
- ca. 1975
- Fassade, Dach und Fenster
- Erneuert vor rund zwölf Jahren (laut Eigentümer)
- Heizung
- Neue Gaszentralheizung seit April 2026
- Wohneinheiten im Haus
- 4
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr der Heizungsanlage
- 2026
04Energieausweis
- Art
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 180 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Heizöl EL
- Baujahr
- 1930
- Energieeffizienzklasse
- F
05Lage und Umgebung
Scharbeutz an der Lübecker Bucht, rund 900 Meter bis zur Ostsee.
Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé nach Abschluss eines Maklervertrags.
06Provision
Käuferprovision
3,57 %
des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
- Berechnungsgrundlage: notariell beurkundeter Kaufpreis
- Voraussetzungen und Fälligkeit: Sie ist mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags, der auf unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beruht, verdient und fällig.
07Besichtigung
Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Bonitätsqualifizierung vergeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Terminvereinbarung eine aktuelle, unverbindliche Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einen formlosen Eigenkapitalnachweis benötigen. Sensible persönliche Daten oder Kontonummern können in den Dokumenten selbstverständlich geschwärzt werden.
Bilder
Einige Fotos wurden KI-gestützt hinsichtlich Licht und Farben optimiert und teilweise virtuell dekoriert. Virtuell ergänzte Dekorationen und Textilien gehören nicht zum angebotenen Inventar.