Der Wettbewerbsgrad oder auch bekannt als Grad der Konkurrenz beschreibt die Wettbewerbsintensität einer Immobilie und wird in drei Kategorien eingeteilt: direkt, indirekt und eingeschränkt. Diese Einteilung basiert auf der Luftlinienentfernung zu konkurrierenden Immobilien, wobei Entfernungen von 500 m, 1.000 m und 1.500 m um das zu untersuchende Objekt maßgeblich sind. Immobilien, die weiter entfernt liegen, aber dennoch eine direkte Konkurrenz darstellen, werden ebenfalls als direkte Konkurrenz betrachtet.
Kategorien des Konkurrenzgrades
Unmittelbare Konkurrenz: Immobilien, die sich innerhalb einer Luftlinie von 500 m um das Untersuchungsobjekt befinden. Diese Immobilien bieten ähnliche Dienstleistungen oder Produkte an und konkurrieren direkt mit dem Objekt.
Indirekte Konkurrenz: Objekte, die sich in einer Entfernung von 500 m bis 1.000 m befinden. Diese Objekte haben einen potenziellen Einfluss auf die Marktposition des Untersuchungsobjektes, stehen aber in einem weniger intensiven Wettbewerb.
Eingeschränkte Konkurrenz: Objekte, die zwischen 1.000 m und 1.500 m entfernt sind. Diese Objekte stehen nur indirekt im Wettbewerb, können aber unter bestimmten Bedingungen, wie z.B. spezielle Angebote oder Kundenpräferenzen, relevanter werden.
Beispiel:
Ein neu eröffnetes Café befindet sich in einem belebten Stadtteil. Die Analyse der Wettbewerbsintensität ergibt folgendes:
Unmittelbare Konkurrenz: In 300 m Entfernung befindet sich ein ähnliches Café mit vergleichbarem Kaffee- und Gebäcksortiment. Beide Cafés haben eine ähnliche Kundschaft.
Indirekte Konkurrenz: In 800 m Entfernung befindet sich ein weiteres Café, das sich auf eine breitere Speisekarte mit Schwerpunkt Brunch spezialisiert hat. Es spricht eine etwas andere Kundengruppe an, könnte aber bei hoher Nachfrage in den direkten Wettbewerbsbereich hineinwirken.
Begrenzte Konkurrenz: In 1.400 m Entfernung befindet sich ein Café in einem Einkaufszentrum. Trotz der größeren Entfernung könnte es für Kunden attraktiv sein,
