Forward-Funding-Strukturen sind eine spezielle Form der Finanzierung beim Ankauf größerer Projektentwicklungen. Hierbei zahlt der Investor den Kaufpreis in Raten entsprechend dem Baufortschritt, was sowohl finanzielle Flexibilität als auch Beteiligung an der Projektentwicklung ermöglicht.
Merkmale von Forward-Funding-Strukturen
- Ratenzahlungen nach Baufortschritt: Der Kaufpreis wird in mehreren Raten bezahlt, die sich nach dem Fortschritt der Bauarbeiten richten. Dies reduziert das Risiko für den Investor, da Zahlungen nur bei tatsächlichem Fortschritt erfolgen.
- Kaufvertrag und Generalübernehmervertrag: Neben dem Kaufvertrag wird ein Generalübernehmervertrag abgeschlossen. Der Generalübernehmer ist für die schlüsselfertige Erstellung des Bauprojekts verantwortlich und übernimmt die Bau- und Handwerksverträge.
- Beteiligung an Bau- und Handwerksverträgen: Der Investor hat die Möglichkeit, sich an den Bau- und Handwerksverträgen zu beteiligen, was eine bessere Kontrolle über die Qualität und den Fortschritt der Bauarbeiten ermöglicht.
- Sicherungsmöglichkeiten: Durch die Ratenzahlungen und die Beteiligung an den Bauverträgen hat der Investor Sicherheiten, falls es zu Bauverzögerungen oder -mängeln kommt.
Vorteile von Forward-Funding-Strukturen
- Risikominimierung: Zahlungen erfolgen nur bei Baufortschritt, wodurch das Risiko für den Investor verringert wird.
- Finanzielle Flexibilität: Die Aufteilung des Kaufpreises in Raten ermöglicht eine bessere Liquiditätsplanung.
- Kontrolle und Einflussnahme: Beteiligung an den Bau- und Handwerksverträgen gibt dem Investor mehr Kontrolle über das Projekt.
- Qualitätssicherung: Durch die direkte Beteiligung kann der Investor sicherstellen, dass die Bauqualität den Erwartungen entspricht.
Beispiel für Forward-Funding
Ein Investor erwirbt ein Bauprojekt, bei dem der Gesamtpreis 10 Millionen Euro beträgt. Der Zahlungsplan könnte wie folgt aussehen:
- Erste Rate (Grundstückserwerb): 2 Millionen Euro
- Zweite Rate (Baubeginn): 2 Millionen Euro
- Dritte Rate (Rohbau): 3 Millionen Euro
- Vierte Rate (Fertigstellung): 3 Millionen Euro
Zusammenfassung
Forward-Funding-Strukturen bieten Investoren eine flexible und risikoarme Möglichkeit, sich an größeren Projektentwicklungen zu beteiligen. Durch Ratenzahlungen entsprechend dem Baufortschritt und die Beteiligung an Bau- und Handwerksverträgen können Investoren eine bessere Kontrolle und Sicherung ihrer Investitionen erreichen.
